在北京买房重压是非常大的，不少富豪已经开始筹备买二套，*近国家政策也是有非常大的福利，所以一些人都在准备着购买。可是你了解2022北京二套房首付比率是多少，二套房如何认定？下面记者就给大伙进行全方位的剖析，期望可以帮助到大伙。
1、2022北京二套房首付比率是多少
1、购买普通自住住房和第二套住房的，公积金贷款首付比率不能低于60%。
2、购买非普通自住住房和第二套住房的，公积金贷款首付比率不能低于80%。
3、对于在北京住房和城乡建设委员会房子交易平台有权信息查看系统中显示通过中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理软件查看，有个人住房贷款记录或购房提取记录。符合第二套住房贷款条件的贷款申请人仍实行贷款首付比率高于60%的政策。
2、二套房如何认定
1、爸爸妈妈名下有住房，以未成年子女名义再购房
依据新的政策，家庭成员包含借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会根据二套房政策实行。
2、未成年时名下有房地产，成年后再贷款购房
依据现在银行认贷又认房，假如不供应现有房地产的状况下，再贷款购房是是二套房的，将根据二套房的政策实行。假如按过去政策，未成年时的房地产只须没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只认贷，这样的情况不算二套房，但目前加了认房，虽然没贷过款，但只须是在房子产权买卖系统中可以查到名下有房地产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清供应后再贷款购房
现在银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房地产供应将来，家庭名[2]下已没任何住房，但由于其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、*购房用商业贷款，第三购房用公积金贷款
现在公积金贷款政策也比较严格，只须借款人有过房贷记录，不论房贷是不是结清、房地产是不是供应，即使从未用过公积金贷款，*申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、结婚以前一方曾贷款购房，结婚以后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没在一块
夫妻双方结结婚以后虽然户口没落在一块，但在民政局有过结婚登记。目前，银行在批贷时除需要借款人提供户口本外，还会需要借款人提供婚姻情况证明，而结了婚的夫妻是不可以提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、结婚以后双方一同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只须央行的征信系统中可以查到房贷记录，那样即使离异后房地产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得不少试图通过假离婚来避免二套房新政的想法也付之东流。
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